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唠唠:70年产权到期,房子还是你的!
时间:2016-11-09   阅读:495次

房子是一个中庭重要的资产,那70年后房子还是不是自己的,还是很多人都好奇的一个问题,实际上,房子还是你的!对此简单聊聊。

房屋产权分为2部分:房屋所有权和土地使用权

房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义,土地是的。通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

根据项目的立项不同,租用土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

那么问题来了,土地使用年限到期怎么办?

方法有二:

1、延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

一种方法是目前的社会共识。

综上所述,70年产权到期后,房子还是原房主的,这基本是肯定的事儿,只是需要缴一笔钱续签土地使用权。至于续费多少,目前法律层面上还没有明确规定,但估计不多,甚至可能免费续签,对此本人持乐观态度,否则就坑大发了。

后,说下房屋产权的计算方式:

很多人都以为产权是从自己购入房产的时间开始计算的,其实不是。

产权从开发商获得土地使用权就开始计算啦!

举个例子:2014年买了一套房子,开发商2009年获得土地使用权,2013年房子建成完毕。那房子产权到哪一年?

答案:2009+70=2079

所以,买房时要注意“产权缩水”的问题,别买亏了。

我是公恒地产的洋房顾问—陶伟,主营:花园洋房,新式里弄,老公寓,老公房。从业4年多,对老洋房集中区域十分熟悉,为了节省您的时间,本人只分享实地看过的房源,欢迎您随时来电咨询 陶伟(Tau)183-0172-4698

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