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上海市使用权房屋的相关信息
时间:2019-06-30   阅读:次

上海很多区域都有使用权房,可是很多人可能不了解使用权房。什么是使用权房?使用权房是否可以出让?出让条件和流程有哪些

分享下我了解的上海使用权房的相信息

一、使用权房的基本情况

1、使用权房是计划经济以及住房分配体制的产物,俗称“公房”。该房屋的产权属于或者集体,使用权是从所有权分离出来的一项立的财产权。产权单位与使用权房主是长期租赁关系,不能随便收回,使用权房主又名“租赁户”。

2、使用权房,厨房和卫生全部用的可能性很小,一般都是合用的。

3、租赁户不用交物业管理费房屋维修费,只需每月交纳一定数额的租金即可,其数额由物业按标准核定,低于物业管理费

4、租赁户可以将承租的房屋享有处置权(出租)和收益权(上市转让或亲属继承),所获收益归租赁户。

5、租赁户具有上海市房屋土地资源管理局印制的《租用居住公房赁证》,俗称“房卡”。

 

 

 

 

二、使用权房的交易条件

1、租赁户是上海户籍,受让方必须也是上海户籍。

2、受让方购买使用权房时不可以按揭贷款,需要一次性付清。

3、出让时,该房屋里落户的人员必须全部同意。

4、交易之前必须经得该房屋隶属的房管所(物业公司)书面同意

5、政府鼓励租户进行差价换房,交易时无须缴纳类似于产权房交易时需付增值税、个人所得税和契税等。

6、不限购,受让方购买使用权房没有套数的限制。目前仅黄浦区限制一个租赁人只能购一套。

7、取得公房使用权的新租人,可以将公房使用权再次转让。目前每个区的政策有所不同,如徐汇区需新租赁人满一年后才能再次转让。

 

三、使用权房的交易流程

1、出让方和受让方(以下简称“双方”)签订转让意向书,支付定金。

2、双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》,支付首期房款。

 

3、双方到该房屋隶属的物业公司填写《上海市公有住房差价换房征询表》,取得物业管理部门盖章同意。一般需要40-90天。

 

4、若是花园住宅,出让方需去上海市公房经营管理事务(北京西路95号17楼)办理花园住宅解锁手续,取得《解除直管公房中花园住宅限制交易行政措施业务联系单》。

 

5、双方到该房屋隶属的房地产交易备案,递交相关资料,取得《收件收据》。一般需要10-30天左右。

 

6、若租赁户主在上海市没有其它房产(产权人或租赁人),须资金监管。赁交易出具的《差价换房存款通知书》到指定银行开具《个人住房特种存单》,存单金额同合同房款金额。

7、隶属交易开具《准予差价换房通知单》,一般2-15天。

 

 

8、凭《准许差价换房通知单》去隶属物业公司变更租赁户,办理新的《租用居住公房凭证》,一般30天出新赁证。

 

以上是小编掌握的目前使用权房的有关知识点,应该说是比较准正确的(近一年内办理过多次)。

每个物业公司和交易的要求会有所不同,包括所需资料和流程等。如交易流程,长宁区是先赁《上海市公有住房承租权转让合同》开具《个人住房特种存单》,再去长宁区交易递交相关资料。

我是上海人,自己也有使用权房,所以对使用权房还是很关注和了解的。

 

如您想了解更多的使用权房信息,可以添加微信联系我。

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我是土生土长的上海中年女性,研究老房子多年

为人诚实守信可靠,具有中华人民共和国房地产经纪人职业资格(编号220183102062)。

如您有使用权的出售意向可以委托给我,我会竭尽为您服务。

 

期待有缘相遇!


 

 

 
 
 

 

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