【专任委托】｜太古汇旁 凤阳路近南京西路三面临空西边套双开间新里 租售
老房子市场动态2022年10月01日
上海是一座人文历史深厚的城市，千百年来欧风雅韵，无数美好的古老村落散落其间，经典的石库门建筑，各式风情的小洋楼，明清街巷的老行当等等，处处可见年代的缩影。
现如今，人们似乎只知道上海的摩天楼宇、高楼大厦，只认准灯红酒绿，繁华发达的上海商业街，殊不知上海独特海派风情的另一面，萦绕着建筑经典和历史沉淀的老洋房。
有很多低调的老建筑，可能现今的名气不大，不为外人所知，但在热爱老上海建筑的人眼里个个儿都如数家珍，它们的建筑、设计都属上乘，我们来聊聊凤阳路上的一幢魅力老洋房~
凤阳路的由来｜Origin of Fengyang Road
凤阳路位于上海市区中部，东西走向，跨黄浦、静安两区，始建于1890年，早先以工部局总董的名字来命名为“白克路”（Burkill Road）,1943年，汪精卫接收上海政权时以安徽凤阳改今名，并沿用至今。
凤阳路与南京路平行，属于正宗的闹市后街，却与喧闹繁华的南京路有着截然不同的风格。凤阳路不仅有保存完好的花园豪宅，也有历史悠久、保护完整的石库门里弄，每一块砖每一片瓦，都镌刻着历史烙印，保存着典型的老上海生活气息。
凤阳路地标｜Landmark of Fengyang Road
——“长江公寓”——
长江公寓位于黄浦区黄河路65号近凤阳路，是一幢浅棕色复古摩登的八层老公寓，呈扇形伫立在黄河路和凤阳路的路口。长江公寓在1934年由沙逊洋行业广地产公司投资兴建，由凯司洋行设计并监工，次年竣工，因临近卡尔登大戏院，就取名为卡尔登公寓，浅褐色砖铺就的立面设计简洁，底层为商铺，楼上是公寓，后改名为长江公寓。
1935年建成时，公寓内部地板全部用细柳安木，并配备高级卫生设备，完全算得上当时的高级公寓。墙面贴满小细长条形的磁砖，虽经岁月风雨淋漓，依然不失精致与大气，公寓仍在正常使用，甚至根本看不出它的年代。
推开卡尔登公寓的窗子，映入眼中的便是享誉国内外的国 际饭店，窄窄的路上，常常有大堆人为了购买蝴蝶酥在排队。
——“应公馆”——
应公馆位于上海黄浦区凤阳路388弄，在凤阳路288弄黄浦大楼的大院内，始建于1918年，通和洋行设计，砖块混凝土结构的西式洋房，坐北朝南，平面五开间，立面三段式建筑。原是上海滩的地产大亨应子云，为给长子结婚准备的婚房。
应公馆的实用面积有1500㎡，足足28间房，当时的应氏家族人丁兴旺，在这栋房子里生活了36年，几代同堂、其乐融融。掩映在大院内使应公馆显得低调奢侈，作为热播剧《安家》内向公馆的原型，此剧一经播放，应公馆便进入了大众视野，后被誉为“寻找老上海记忆的极佳观测点”。
应公馆被上海市政府公布为全国文物普查不可移动文物以及上海市优秀历史建筑。
——“凤阳路网红葱油饼”——
你见过上海市区的小摊吗？凤阳路上少见的网红小扬州葱油饼摊，据说老板曾经是阿大的师傅，夫妻档搭配摆摊已经20年了，74岁的爷叔有着55年的老手艺，好吃的奥秘就在于猪油渣、油酥、葱油，三味齐下，起锅香的简直要昏过去。
葱油饼摊位于凤阳路644弄门口，只有工作日才上班，爷叔阿姨熟练地卷饼，旁边还有一只胖乎乎的吉娃娃守着，画面安逸地不得了。
专任委托｜Full time entrustment
本案为老静安凤阳路644弄靠近南京西路整幢三层双开间产权新里，有露台。双车道+单车道，精装修，老物件保存完好，可用做居家使用，地段优越，商业环绕，太古汇近在咫尺，带一个独用车位。
产证面积：235.70㎡
房型：3房朝南+2亭子间
露台面积：15㎡
出售/租价格：请私信联系
建筑欣赏｜Architectural appreciation
小区门口
凤阳路644弄小区，小区始建于1936年，共10幢小楼，均为砖木三层。目前与王家浜花苑合并在同个小区内。
小区绿化高，弄堂曲径幽深，宅院绿树掩映。本案1941年竣工，距今已有81年历史，虽然外立面看起来斑驳沧桑，但内里维护的非常好。
本案外立面
本小区内建筑一水儿的西班牙拉毛黄墙，配以红砖铁艺窗，将旧式的建筑特色表现得淋漓尽致，只有外墙上的空调外机透露着时代的变化。
——“一楼｜Ground Floor”——
踏上台阶，推开厚重的黑色大门，抬眼便是玄关处，暖色的木制柜，硕大的体育包，墙上挂满了屋主的球帽，默默诉说着屋主的运动爱好。
双厅设计空间感极强，客厅不仅有一台超大的电视机还有三块连接显示屏，屋主在这里健身、打游戏，超大的沙发几乎占据了一半的区域，视线所及之处都是浓浓地家的味道。
餐厅区域古色古香，屋主夫妇搜罗了很多老物件摆在客厅，餐桌两面的碗柜更是点睛之笔，墨绿色的木制旧物件，斑驳的花纹不规则的纹理，充满着东方的神秘，餐厅后面被隔成了开放式的洗衣房，有一只可爱的小鹦鹉就住在这里。
一楼的厨房简直就是强迫症的福音，一眼望去，所有的瓶瓶罐罐都乖巧的按照大小整齐的排列，厨房家电很齐全，完全满足家用需求，两扇冰箱上贴满了全家的照片，幸福的粉红泡泡满得都要溢出来了。
一楼卫生间
一楼半用做衣物房，窗景超棒，完美诠释推窗见绿。
——“二楼｜Second Floor”——
二楼是屋主夫妇的卧室，本身是两个房间，但是女主人喜欢空间感，所以打通了墙，于是形成了卧室+书房的组合，屋里每一盏灯都是女主人精心挑选甚至定制而生。
另一头的书房有扇大大的落地窗，采光很好，适合办公、阅读。工作累了也可以去阳台上眺望远方，感受大自然的呼吸。
阳台空间
二楼的卫生间配以衣帽间，屋主养了一只憨态可掬的加菲猫，共享卫生空间。洗手池与洗浴空间功能区域分明，同色系瓷砖，提升了空间的整体性与质感。淋浴+浴缸的设计既能满足平时的洗浴需要，也能在身心疲惫之时，舒适地享受泡澡。
——“三楼｜Third Floor”——
三楼是屋主两个小孩的卧室，合理地运用了挑高阁楼的空间、高度及形状，空间宽敞明亮。
里面那间装修的格外简约雅致，超高的双层床垫十分吸睛，一横排的窗户可以看到极佳的风景。
三楼卫生间
——“露台｜Terrace”——
露台空间，呼吸新鲜空气，享受静谧时光。用心装饰，小小的露台也可以成为一座空中花园，感受初升朝阳、林间清风、都市霓虹、璀璨星空。
兴业太古汇就在本案不远处哦
周边配套｜Supporting Facilities
社区成熟，周边生活设施齐全，交通便利。
● 娱乐：静安雕塑公园298米、延安公园826米、人民公园871米
● 医疗：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院199米、岳阳医院225米、石门医院415米、上海市中医医院822米
● 教育：上外静安外国语中学184米、上海市建承中学184米、上海市育才初级中学374米、上海爱国学校622米
● 购物：时尚698商场100米、818广场307米、兴业太古汇367米、博华广场500米、中信泰富广场898米
● 交通：地铁12/13/2号线南京西路站457米、地铁13号线自然博物馆站502米、地铁1号线新闸路站800米
